买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第0253号

张金莲、何智娟、天津美创房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，予以确认。合同当事人应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同。根据《房屋买卖居间合同》约定，该购房款张金莲以两次缴纳的方式进行出资，第一笔款项282000元，何智娟应配合张金莲在房管部门办理缴纳手续，制作房屋买卖合同，何智娟经张金莲及天津美创房地产经纪有限公司催促，未在约定时间内配合张金莲办理上述相关手续，致使合同目的不能实现，其行为已构成根本违约，现张金莲要求解除合同，终止履行，何智娟亦同意解除合同，予以准许。合同解除以后，合同当事人的权利义务即告终止，不履行合同义务一方应依照法律规定和合同约定承担相应的违约责任。对于张金莲要求何智娟返还20000元定金的诉讼请求，予以支持。张金莲、何智娟双方在《房屋买卖居间合同》中约定，违约方应按照房屋总价款的10%向守约方支付违约金，何智娟认为合同约定违约金数额过高，应予以调整，结合本案的实际情况及张金莲损失，张金莲主张的违约金比例过高，酌情考虑违约金60000元较为适宜。审理中，张金莲放弃要求何智娟赔偿损失18200元的诉讼请求，不违反

张金莲、何智娟、天津美创房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，予以确认。合同当事人应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同。根据《房屋买卖居间合同》约定，该购房款张金莲以两次缴纳的方式进行出资，第一笔款项282000元，何智娟应配合张金莲在房管部门办理缴纳手续，制作房屋买卖合同，何智娟经张金莲及天津美创房地产经纪有限公司催促，未在约定时间内配合张金莲办理上述相关手续，致使合同目的不能实现，其行为已构成根本违约，现张金莲要求解除合同，终止履行，何智娟亦同意解除合同，予以准许。合同解除以后，合同当事人的权利义务即告终止，不履行合同义务一方应依照法律规

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0253号上诉人（原审被告）何智娟。委托代理人陈国龙，天津景贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张金莲。原审第三人天津美创房地产经纪有限公司，住所地天津市西青区中北镇外环线与中北大道交口西北侧翠杉园1-底商**。法定代表人李杰，经理。上诉人何智娟因买卖合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2013）青民一初字第3955号民事判决，……