（2016）湘04执异302号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”异议人要求排除执行的应当同时符合上述条件，在本案中异议人与被执行人耒阳兴业公司在本院采取查封措施前已经签订了商品房买卖合同，虽然该合同并未在房产管理部门进行网签备案，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，该商品房买卖合同亦符合上述法律规定。异议人在人民法院查封之前已与被执行人耒阳兴业公司签订合法有效的书面买卖合同，其支付的购房款超过合同约定总价款的百分之五十，且异议人名下无其他居住的房屋。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”异议人要求排除执行的应当同时符合上述条件，在本案中异议人与被执行人耒阳兴业公司在本院采取查封措施前已经签订了商品房买卖合同，虽然该合同并未在房产管理部门进行网签备案，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异302号案外人:李头生。案外人：陈平凤。申请执行人：唐志杰，男，1992年4月6日出生，汉族，住衡阳市蒸湘区华兴街道华兴村五里牌村民组29号。被执行人：耒阳市兴业房地产开发有限公司，住所地：耒阳市灶市街道办事处车站居委会车站路77号。法定代表人谢烨，董事长。被执行人：谢烨。被执行人：魏馨.三被执行人委托代理人刘延泉，湖南教正律师事务所……