（2015）一中民终字第1460号

金泰恒业公司与颐宫海博公司和兴盛宏源公司签订的房屋租赁合同系各方当事人真实意思表示的结果，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具有法律拘束力。金泰恒业公司的名称自2014年7月变更为金泰国际公司，故金泰国际公司应作为该房屋租赁合同的出租人履行合同项下的各项权利义务。金泰国际公司已依合同约定将租赁房屋交给颐宫海博公司，颐宫海博公司应该按照合同的约定履行支付房屋租金及其他费用的义务。现颐宫海博公司长期拖欠租金及其他费用，依据房屋租赁合同约定，金泰国际公司有权要求解除合同、收回租赁标的物并主张颐宫海博公司支付合同履行期限内所欠租金、水电费、供暖费及垃圾清运费。颐宫海博公司作为租赁合同约定的承租人，以该公司未实际使用租赁房屋为由进行抗辩，缺乏事实和法律依据，法院不予采信。租金的具体数额法院依据租赁合同的约定及兴盛宏源公司已支付租金的数额予以核算。就水电费一节，因各方在租赁合同中认可2013年8月份达成调解协议，颐宫海博公司和兴盛宏源公司支付了所欠款项，且庭审中金泰国际公司称自2014年5月起对租赁房屋停止供水供电，故法院仅对金泰国际公司主张的2013年9月至2014

金泰恒业公司与颐宫海博公司和兴盛宏源公司签订的房屋租赁合同系各方当事人真实意思表示的结果，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具有法律拘束力。金泰恒业公司的名称自2014年7月变更为金泰国际公司，故金泰国际公司应作为该房屋租赁合同的出租人履行合同项下的各项权利义务。金泰国际公司已依合同约定将租赁房屋交给颐宫海博公司，颐宫海博公司应该按照合同的约定履行支付房屋租金及其他费用的义务。现颐宫海博公司长期拖欠租金及其他费用，依据房屋租赁合同约定，金泰国际公司有权要求解除合同、收回租赁标的物并主张颐宫海博公司支付合同履行期限内所欠租金、水电费、供暖费及垃圾清运费。颐宫海博公司

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第1460号上诉人（原审被告）北京颐宫海博商务会所有限公司，住所地北京市海淀区西四环北路136号恩济鸿园配套综合楼。法定代表人杨廷收，总经理。委托代理人时英，山东誉实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京金泰国际会展有限公司，住所地北京市东城区安德路18号2号楼210。法定代表人岳殿伟，董事长。委托代理人王新朋，男。委托代理人陆静，女……