（2016）苏10执异38号

以建筑物抵押的，应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。本案中，交行扬州分行虽与陈永祥签订了《房地产抵押（按揭）合同》，但其抵押权至今未能完成正式登记。交行扬州分行虽进行了抵押权预告登记，但该登记仅具有保障将来实现物权的效力，并不等同于正式登记。故交行扬州分行的抵押权尚未设立，其对本案房地产不具有优先受偿权。自申请执行人姜志云向本院申请执行以来，被执行人陈永祥并未及时办理房屋所有权登记，交行扬州分行及锦兴公司亦未通过法定程序实现抵押权登记。本院为保护债权人利益，依法对本案房地产进行处置，并无不当。交行扬州分行认为本院处置该房地产，侵害了其权益，无法律依据，本院不予支持。因交行扬州分行对本案房地产无优先权，本院进行处置，也无须征得交行扬州分行的同意，相应房地产的处置，也不涉及到抵押权涤除。由于被执行人陈永祥并未及时办理房屋所有权登记，导致交行扬州分行的抵押权未能完成正式登记、锦兴公司的阶段性保证责任被延长，对本案房地产的处置必须综合平衡申请执行人、交行扬州分行及锦兴公司等各方当事人的利益。本院在保留交行扬州分行14247464元（债权数额计算至第三次拍卖结束之日）的房地产价值后，将其余房产

以建筑物抵押的，应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。本案中，交行扬州分行虽与陈永祥签订了《房地产抵押（按揭）合同》，但其抵押权至今未能完成正式登记。交行扬州分行虽进行了抵押权预告登记，但该登记仅具有保障将来实现物权的效力，并不等同于正式登记。故交行扬州分行的抵押权尚未设立，其对本案房地产不具有优先受偿权。自申请执行人姜志云向本院申请执行以来，被执行人陈永祥并未及时办理房屋所有权登记，交行扬州分行及锦兴公司亦未通过法定程序实现抵押权登记。本院为保护债权人利益，依法对本案房地产进行处置，并无不当。交行扬州分行认为本院处置该房地产，侵害了其权益，无法律依据，本院不予支持。因交行扬州分行对本案房地产

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏10执异38号异议人（利害关系人）:交通银行股份有限公司扬州分行,住所地在扬州市邗江中路477号。负责人：曹云杰，行长。申请执行人：姜志云，男，1965年1月13日生，汉族，住江苏省扬州市。被执行人：陈永祥，男，1970年10月3日生，汉族，住江苏省扬州市。本院在执行申请执行人姜志云与被执行人陈永祥民间借贷纠纷一案中，交通银行股份有限公司扬州……