（2017）吉05执异55号

案外人吴祥博主张被执行人杨涛向其借款180万元，系双方对之前往来账进行核对后，杨涛拖欠其借款本息及材料款等累计欠款数额，而不是一次性出借给被执行人杨涛，虽被执行人杨涛予以认可，但双方均未提供证据证明该笔借款支付方式。本案中，因被上诉人未按借款合同约定期限偿还案外人借款，被上诉人同意以争议房屋和土地使用权抵偿该欠款，双方虽签订名为房屋买卖合同，实质是以物抵债行为。而且，案外人存在怠于履行房屋产权和土地使用权登记的行为。案外人主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本院不予支持。按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十

案外人吴祥博主张被执行人杨涛向其借款180万元，系双方对之前往来账进行核对后，杨涛拖欠其借款本息及材料款等累计欠款数额，而不是一次性出借给被执行人杨涛，虽被执行人杨涛予以认可，但双方均未提供证据证明该笔借款支付方式。本案中，因被上诉人未按借款合同约定期限偿还案外人借款，被上诉人同意以争议房屋和土地使用权抵偿该欠款，双方虽签订名为房屋买卖合同，实质是以物抵债行为。而且，案外人存在怠于履行房屋产权和土地使用权登记的行为。案外人主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉05执异55号案外人：吴祥博，男，满族，住梅河口市。申请执行人：梅河口市中银小额贷款有限公司。住所：梅河口市滨河北路水岸丽都*号。法定代表人：张炳玉，经理。委托代理人：何丹，女，汉族，住通化市。被执行人：杨涛，男，汉族，梅河口市宏宇房地产开发有限公司红梅人家项目部经理，住梅河口市。委托代理人：杨贺晴，女，汉族，住梅河口市。本院在执行梅河口市中……