房屋买卖合同纠纷 （2015）兵八民二终字第313号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为上诉人主张被上诉人支付违约金94500元的请求能否成立。本院认为，上诉人称2014年11月4日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且该合同已履行的上诉理由不能成立。理由是：首先，就房屋买卖合同而言，房屋价款是合同中最主要的条款，合同双方必须对房屋价款作出明确约定。根据查明的事实，2014年11月4日房屋买卖合同约定的房款为420000元，上诉人于2014年11月3日给付被上诉人房款680000元，在已超出420000元房款的情况下，其于2014年11月4日仍与被上诉人签订420000元的房屋买卖合同，并于当日又给付被上诉人房款120000元。上诉人共给付被上诉人房款800000元，这与买卖合同中约定的420000元不一致，上诉人称2014年11月4日的买卖合同是双方真实意思表示缺乏事实依据，本院不予采信。其次，从双方的实际履行情况看，上诉人共给付被上诉人房款800000元，这与双方在法院达成的调解协议约定的房款数额一致，这说明双方履行的是调解协议。上诉人称2014年11月4日的房屋买卖合同已履行与事实不符，本院不予采信。第三，

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为上诉人主张被上诉人支付违约金94500元的请求能否成立。本院认为，上诉人称2014年11月4日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且该合同已履行的上诉理由不能成立。理由是：首先，就房屋买卖合同而言，房屋价款是合同中最主要的条款，合同双方必须对房屋价款作出明确约定。根据查明的事实，2014年11月4日房屋买卖合同约定的房款为420000元，上诉人于2014年11月3日给付被上诉人房款680000元，在已超出420000元房款的情况下，其于2014年11月4日仍与被上诉人签订420000元的房屋买卖合同，并于当日又给付被上诉人房款1200

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵八民二终字第313号上诉人（原审原告）：闫福有，男，1943年11月21日出生。上诉人（原审原告）：周桂珍，女，1937年1O月25日出生。两上诉人的委托代理人：闫东，新疆睿航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖文林，男，1937年10月3日出生。被上诉人（原审被告）：王吉佩，女，1944年8月8日出生。两被上诉人的委托代理人：……