商品房销售合同纠纷 （2017）黔27民终2252号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，被告未按合同约定的期限交付房屋，构成违约，应当承担相应的民事责任。本案争议的焦点为：1、被告逾期交房的原因是否属于不可抗力；2、逾期交房时间的确定及违约金的计算标准；3、原告在本案所产生的律师费的承担。关于争议焦点一：不可抗力是指发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件或自然灾害，导致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责。政府市政道路建设规划不属于意外事件或自然灾害，故对于被告辩称其逾期交房系不可抗力因素的辩解，不予采纳。关于争议焦点二：依照原告与被告签订《商品房买卖合同》的约定，被告应当于2015年8月31日前向原告交付房屋。被告提交其向原告发出单号为227703984395的申通快递，要求原告于2016年10月31日前办理交房手续，该快递于2016年10月18日被签收，可视为被告于2016年10月18日向原告发出交房通知。被告将通过竣工验收和经过面积测绘的房屋通知原告交房，原告拒绝办理交房手续，限期办理交房手续期限届

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，被告未按合同约定的期限交付房屋，构成违约，应当承担相应的民事责任。本案争议的焦点为：1、被告逾期交房的原因是否属于不可抗力；2、逾期交房时间的确定及违约金的计算标准；3、原告在本案所产生的律师费的承担。关于争议焦点一：不可抗力是指发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件或自然灾害，导致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责。政府市政道路建设规划不属于意外事件或自然灾害，故对于被告辩称其逾期交房系不可抗力因素的辩解，不予采纳。关于争

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终2252号上诉人（原审被告）：黔南州宏际新城置业有限公司，住所地贵州省都匀经济开发区匀东镇，统一社会信用代码91522720061036103D。法定代表人：伍立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍涵，贵州契正律师事务所律师。委托诉讼代理人：林岚婷，贵州契正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周友发，男，1985年9月……