合同纠纷 （2021）京02民终5900号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。贾金栋以合同被篡改系违法为由要求返还款项，对此法院认定如下：第一，贾金栋于本案所诉已支付的物业费系贾金栋实际享受服务的1707号房屋的物业费，贾金栋实际享受了物业服务，即应支付相应的物业费，如物业服务存在瑕疵，亦应视瑕疵的程度由物业公司承担补正履行或由业主适当酌减交纳物业费等违约责任，而非单纯的享受合同权利，不承担任何合同义务。第二，贾金柱所称单方篡改合同，经查系南华物业将楼号“13#”改正为“14#”，该楼号的更正符合贾金栋的实际居住事实，系对合同填写时笔误的更正，该内容的更正不是变更合同的行为，不影响合同其他条款约定的效力，更不属于导致合同无效的情形。法律规定，合同的变更指对合同权利义务的约定进行变更的行为。贾金栋坚持的所谓“篡改”内容不是导致双方合同中权利义务的变更，南华公司的改动属于对错误的更正，且系更正后将协议交付给贾金栋，对此，贾金栋应有认知。第三，贾金柱所诉请要求退回的2007年1月1日至2017年12月31日的物业费用，系根据生效的判决所执行的费用，其主张无法律依据。综上

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。贾金栋以合同被篡改系违法为由要求返还款项，对此法院认定如下：第一，贾金栋于本案所诉已支付的物业费系贾金栋实际享受服务的1707号房屋的物业费，贾金栋实际享受了物业服务，即应支付相应的物业费，如物业服务存在瑕疵，亦应视瑕疵的程度由物业公司承担补正履行或由业主适当酌减交纳物业费等违约责任，而非单纯的享受合同权利，不承担任何合同义务。第二，贾金柱所称单方篡改合同，经查系南华物业将楼号“13#”改正为“14#”，该楼号的更正符合贾金栋的实际居住事实，系对合同填写时笔误的更正，该内容的更正不是变更合同的行

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5900号上诉人（原审原告）：贾金栋，男，1958年12月9日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：北京南华物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区角门路14号。法定代表人：刘杲，经理。委托诉讼代理人：任慧琮，北京市营建律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧琳，北京市营建律师事务所律师。上诉人贾金栋与被上诉人南华物业管理有限责……