（2012）西执异字第00019号

案外人周家胜在执行异议中主张权利之房屋，即本院查封的被执行人古迹岭公司位于西安市碑林区古迹岭枣园巷一套572.14平方米的商业用房（产权证号为1125108010III-95-1-201**）中的环城东路南段36号-32号楼附楼1层9号房屋，系案外人周家胜与古迹岭公司签订了《拆迁安置协议书》后，由古迹岭公司依据该协议对案外人周家胜进行拆迁的安置房，超面积安置的原因是古迹岭公司受安置楼房框架结构局限，依据《西安市城市建设拆迁安置实施细则》第二十九条的规定：“拆除非住宅房屋，釆取产权调换形式的，由拆迁人统拆统建，按下列规定执行：（二）偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，其中因规划设计原因超过原建筑面积在二平方米（含二平方米）以内的，按新建房屋的综造价结算；二平方米以上的，按商品房价格结算。”案外人周家胜已按照安置房屋房地产市场拆迁评估价全额交纳了补差款、专项维修资金，且案外人周家胜交纳超出的40平方米安置面积部分的补差款时间是在该房产被查封之前，其现已实际占有、使用该房屋。该房产未过户登记在案外人周家胜名下，是由于被执行人古迹岭公司未完全履行拆迁安置协议及有关拆迁安置政策落实不到位所致，案外

案外人周家胜在执行异议中主张权利之房屋，即本院查封的被执行人古迹岭公司位于西安市碑林区古迹岭枣园巷一套572.14平方米的商业用房（产权证号为1125108010III-95-1-201**）中的环城东路南段36号-32号楼附楼1层9号房屋，系案外人周家胜与古迹岭公司签订了《拆迁安置协议书》后，由古迹岭公司依据该协议对案外人周家胜进行拆迁的安置房，超面积安置的原因是古迹岭公司受安置楼房框架结构局限，依据《西安市城市建设拆迁安置实施细则》第二十九条的规定：“拆除非住宅房屋，釆取产权调换形式的，由拆迁人统拆统建，按下列规定执行：（二）偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，其中因规划设计原因超过原建筑面

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2012）西执异字第00019号案外人周家胜。委托代理人杨学军，男，汉族，1970年7月11日出生。申请执行人歌山建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁西路107号。法定代表人何品苏，该公司董事长。委托代理人权素清，陕西权诚律师事务所律师。委托代理人袁振兴，男，汉族，1949年5月12日出生。被执行人陕西佳铭置业有限公司，住所地西安市碑林区东大街322……