商品房销售合同纠纷 （2018）湘04民终532号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方签订的《耒阳市商品房买卖合同》、《和谐花苑15栋业主与耒阳市深发房地产开发有限公司协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原审原告依据合同已向原审被告支付全部购房款，因原审被告未按商品房买卖合同约定时间交付房屋，逾期交付房屋，酿成纠纷，应当承担违约责任。原审原告在有权可选择解除合同或继续履行合同的情况下，选择继续履行合同，并接收了未作验收备案登记的涉案房屋，是原审原告对其民事权利的合法处分，予以认可。原审原告诉称原审被告至今仍未交房，与事实不符，不予采纳。对原审原告请求判令原审被告立即交付符合合同约定房屋的诉讼请求，不予支持。关于交房时间，原审原告已在2014年1月18日向

532上诉人段文松与被上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘04民终532号 上诉人（原审原告）：段文松 被上诉人（原审被告）：耒阳市深发房地产开发有限公司 上诉人段文松因与被上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司（以下简称深发公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院(以下简称一审法院)（2017）湘0481民初1765号民事判决（以下简称一审判决），向本院提起上诉。本院于2018年3月……