商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终8133号

中登公司至今未取得中登城市花园项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告齐晓光的起诉。本案受理费4375元（原告已预交），由本院退还原告齐晓光。齐晓光不服原审裁定向本院提起上诉称，1、原审裁定认定事实不清，适用法律错误；2、中登公司在未取得齐全的“五证”情况下，隐瞒事实进行违法违规销售，明显存在欺诈行为，人民法院应当受理；3、三商铺认购协议书符合合同构成要件，本案是符合《民事案件案由规定》的商品房买卖合同纠纷，原审应当按照一般合同纠纷或不当得利纠纷依法裁判，不能不予处理而使得公民权利得不到司法救济，按照商品房预售相关法规，人民法院应当判决“双返”而不是驳回起诉。齐晓光现上诉请求：依法撤销原审裁定，指令审理。中登房地产公司辩称，1、中登城市花园项目没有取得国有土地使用权证，不属于人民法院受理民事案件范畴；2、二审法院对与本案相同事实案件，已作出生效的法律文书，对本案具有指导意义。故请求人民法院依法统一裁判。本院认为，中登房地产公司开发的中登城市花园项目所涉土地为西安市未央区尤家庄村集体土

中登公司至今未取得中登城市花园项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告齐晓光的起诉。本案受理费4375元（原告已预交），由本院退还原告齐晓光。齐晓光不服原审裁定向本院提起上诉称，1、原审裁定认定事实不清，适用法律错误；2、中登公司在未取得齐全的“五证”情况下，隐瞒事实进行违法违规销售，明显存在欺诈行为，人民法院应当受理；3、三商铺认购协议书符合合同构成要件，本案是符合《民事案件案由规定》的商品房买卖合同纠纷，原审应当按照一般合同纠纷或不当得利纠纷依法裁判，不能不予处理而使得公民权利得不到司法

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)陕01民终8133号上诉人（原审原告）齐晓光，女，1990年4月3日出生，汉族，住西安市。委托代理人王芙玲，女，1959年9月14日出生，汉族，西安好美工贸有限公司员工，住西安市。被上诉人（原审被告）西安中登房地产开发有限公司。住所地：西安市未央大道*****号中登大厦**层。法定代表人宋玉庆，董事长。委托代理人权素清，陕西连邦律师事务所律师。……