商品房预售合同纠纷 （2016）辽14民终228号

理疗医院、宏亿公司在理疗医院院内合作开发建设阳光花园小区商品楼事实存在。虽然理疗医院辩称该医院不具有房地产开发资质，无权签署商品房买卖合同，但史志洪预购房屋所在的4号楼确已办理了《商品房预售许可证》，且史志洪与理疗医院签订的《商品房买卖合同》系出于双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故应予确认有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。史志洪按照约定如期支付了购房款及购买车库的款项共计182，066.00元，但理疗医院却未能在合同约定的期限2005年12月30日前将房屋交付给史志洪，理疗医院的行为已构成合同违约，应承担违约责任。对史志洪要求理疗医院按合同约定赔偿违约金的诉讼请求，应予支持。虽然史志洪与理疗医院在合同中约定，如出卖人逾期交付房屋，“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十五的违约金。”但史志洪在本案中的主张的违约损失，并未按该约定计算，只要求理疗医院承担其中的100，000.00元，属于部分放弃自己的诉讼权利，符合相关的法律规定，应予准许。理疗医

理疗医院、宏亿公司在理疗医院院内合作开发建设阳光花园小区商品楼事实存在。虽然理疗医院辩称该医院不具有房地产开发资质，无权签署商品房买卖合同，但史志洪预购房屋所在的4号楼确已办理了《商品房预售许可证》，且史志洪与理疗医院签订的《商品房买卖合同》系出于双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故应予确认有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。史志洪按照约定如期支付了购房款及购买车库的款项共计182，066.00元，但理疗医院却未能在合同约定的期限2005年12月30日前将房屋交付给史志洪，理疗医院的行为已构成合同违约，应承担违约责任。对史志洪要求理疗医院按合同约定赔偿违约金

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终228号上诉人（原审被告）锦州市兴城理疗医院。法定代表人麻再东，该医院院长。委托代理人李志武，辽宁吉伟律师事务所律师。上诉人（原审原告）史志洪。被上诉人（原审被告）兴城宏亿房地产开发有限公司。法定代表人毛忠良，该公司总经理。委托代理人李文江，辽宁来源律师事务所律师。上诉人锦州市兴城理疗医院（以下简称理疗医院）、史志洪与被上诉人兴城宏……