租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第67号

针对第一个争议焦点，涉案房屋系被上诉人合法建盖的，被上诉人对房屋享有合法的占有、使用的权利，故其与上诉人所签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当依照该合同的约定履行各自的权利义务。一审法院对合同效力认定有误，本院予以纠正。针对第二个争议焦点，首先，根据《租房协议》第三条关于“在承租期内，乙方（上诉人）有下列行为之一的，甲方（被上诉人）有权终止合同协议，同时收回所承租的房屋……2、拖欠租金，水电费和其它任何费用”之约定，如上诉人不按时交付租金，被上诉人有权解除合同。本案中，上诉人主张其已经交付了租金，对此，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”上诉人作为付款义务人，应当承担举证责任证实其已经向被上诉人支付了相应的租金，但上诉人在本案中并未提交

针对第一个争议焦点，涉案房屋系被上诉人合法建盖的，被上诉人对房屋享有合法的占有、使用的权利，故其与上诉人所签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当依照该合同的约定履行各自的权利义务。一审法院对合同效力认定有误，本院予以纠正。针对第二个争议焦点，首先，根据《租房协议》第三条关于“在承租期内，乙方（上诉人）有下列行为之一的，甲方（被上诉人）有权终止合同协议，同时收回所承租的房屋……2、拖欠租金，水电费和其它任何费用”之约定，如上诉人不按时交付租金，被上诉人有权解除合同。本案中，上诉人主张其已经交付了租金，对此，最高人民法院《关于

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第67号上诉人（原审被告）杨雪莲。被上诉人（原审原告）徐明萍。特别授权诉讼代理人马正兰、汪益坤，云南百姓律师事务所律师。上诉人杨雪莲因与被上诉徐明萍租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2013）官民一初字第2907号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月26日对本案公开开庭……