买卖合同纠纷 （2019）内04民终4094号

原告于某与被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。原、被告在商品房买卖合同中约定了交房时间、交付方式、逾期交付应承担的违约金及利息。原告已经按约定履行了交清购房款的合同义务，被告华安公司应按约定交房，逾期交房应按约定给付利息及违约金。对双方争议的交房时间问题，虽楼房已经过独栋验收，但被告未能提供书面的交房手续，其主张的张贴通知时间即为交房时间无法律依据，法院不予支持。原告自认已经于2017年10月入住房屋，可视为其对房屋的占有使用的时间，故对于原告主张的被告应赔偿其逾期交房利息损失的时间应为2015年7月1日起至2017年10月1日止，按合同约定予以赔偿。对于原告主张的违约金，根

原告于某与被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。原、被告在商品房买卖合同中约定了交房时间、交付方式、逾期交付应承担的违约金及利息。原告已经按约定履行了交清购房款的合同义务，被告华安公司

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4094号上诉人（原审被告）：赤峰华安房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市红山区五中街路南。法定代表人：王某，总经理。委托诉讼代理人：潘某，内蒙古松洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古松洲律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：于某，男，1984年11月12日出生，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：白某，赤峰市……