商品房预售合同纠纷 （2013）宿中民初字第0020号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，惠隆公司就同一标的物（即惠隆公司开发的惠隆花园22幢101号、裙117号、裙318号、裙319号房屋）先后与郭艳（徐利军妻子）、徐利军签订商品房买卖合同，关于实际履行哪一份合同，双方当事人发生争议。惠隆公司主张双方当事人的真实意思表示应当以2010年8月20日与郭艳签订的商品房买卖合同为准，违约责任也应当按照该份合同约定承担。而徐利军则主张应当以徐利军于2012年1月10日与惠隆公司签订的商品房买卖合同为准，即使计算违约金，也应当按照2012年1月10日合同约定的违约责任计算标准确定。鉴于2010年8月20日商品房买卖合同的相对人是郭艳，而非本案被告徐利军，如惠隆公司坚持主张按2010年8月20日商品房买卖合同主张权利，则本案被告徐利军的主体资格不适格。结合2010年8月20日惠隆公司与徐利军关于惠隆花园22幢101号、裙117号、裙318号、裙319号房屋价格曾达成书面协议，以及2012年1月10日惠隆公司与徐利军针对上述房屋签
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，惠隆公司就同一标的物（即惠隆公司开发的惠隆花园22幢101号、裙117号、裙318号、裙319号房屋）先后与郭艳（徐利军妻子）、徐利军签订商品房买卖合同，关于实际履行哪一份合同，双方当事人发生争议。惠隆公司主张双方当事人的真实意思表示应当以2010年8月20日与郭艳签订的商品房买卖合同为准，违约责任也应当按照该份合同约定承担。而徐利军则主张应当以徐利军于2012年1月10日与惠隆公司签订的商品房买卖合同为准，即使计算违约金，也应当按照20
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民初字第0020号原告江苏省惠隆置业发展有限公司宿迁分公司，住所地宿迁市经济开发区东区泰山路与江山大道交汇处。负责人杨全荣，该公司经理。委托代理人鲁民、方磊，江苏世纪同仁律师事务所律师。被告徐利军。委托代理人姜亚春，江苏宿兴律师事务所律师。原告江苏省惠隆置业发展有限公司宿迁分公司（以下简称惠隆公司）诉被告徐利军商品房预售合同纠纷一案，本院立……