（2017）黑10执异25号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）买受人所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李靖军在本院查封前与被执行人江湾房地产公司签订了商品房认购书，交付了全部购房款，且案外人李靖军在牡丹江市区名下无其他用于居住的房屋，其异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，故案外人李靖军的异议理由成立，其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：中止对丹江盛世华庭2号楼1单元012202号，建筑面积83.15平方米房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）买受人所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李靖军在本院查封前与被执行人江湾房地产公司签订了商品房认购书，交付了全部购房款，且案外人李靖军在牡丹江市区名下无其他用于居住的房屋，其异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑10执异25号案外人李靖军,男，1969年3月29日出生，汉族。申请执行人黑龙江省牡丹江林业工程公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区七星街东三条路29号，统一社会信用代码91231000606531623U。法定代表人金铎，男，职务董事长。被执行人牡丹江江湾房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区光华街234号，统一社会信用代码91……