商品房预售合同纠纷 （2017）渝02民终488号

双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。向家君、曾丽琼已按合同约定付清购房款，重庆天仙湖置业有限公司应当按照合同约定在2014年3月31日前将向家君、曾丽琼所购商品房交付向家君、曾丽琼。约定交房期限届满,未取得该工程的建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同约定的交付条件，重庆天仙湖置业有限公司应承担违约责任。重庆天仙湖置业有限公司通知向家君、曾丽琼接房，向家君、曾丽琼未拒绝，双方于2014年6月5日交接房屋钥匙，虽然此时重庆天仙湖置业有限公司交房不符合双方合同约定的交接条件，不发生商品房交接效力，但向家君、曾丽琼提前占有房屋并使用的客观事实使其遭受的损失为之减少，故根据本案实际情况，对向家君、曾丽琼从合同约定的交房之日起至实际接房的前一天止支持逾期交房每日违约金为已付房价款的万分之一，从其实际接房之日起至2015年12月20日止支持逾期交房每日违约金为已付房价款的万分之零点五。关于办理产权登记问题，双方约定商品房实际交付之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记

双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。向家君、曾丽琼已按合同约定付清购房款，重庆天仙湖置业有限公司应当按照合同约定在2014年3月31日前将向家君、曾丽琼所购商品房交付向家君、曾丽琼。约定交房期限届满,未取得该工程的建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同约定的交付条件，重庆天仙湖置业有限公司应承担违约责任。重庆天仙湖置业有限公司通知向家君、曾丽琼接房，向家君、曾丽琼未拒绝，双方于2014年6月5日交接房屋钥匙，虽然此时重庆天仙湖置业有限公司交房不符合双方合同约定的交

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终488号上诉人（原审原告）：向家君，男，汉族，1975年10月30日出生，住重庆市万州区。上诉人（原审原告）：曾丽琼，女，汉族，1982年5月10日出生，住重庆市万州区。被上诉人（原审被告）：重庆天仙湖置业有限公司，住所重庆市万州区北滨大道二段800号，统一社会信用代码91500101765913901E。法定代表人：罗廷道，系公司总经……