侵权责任纠纷 （2019）鲁03民终3695号

根据刘福朋诉状中所称，其主张对所诉的零地享有使用权所依据的是湖南常德化工轻工总公司与临淄房建公司所签订的商品房购销合同，并据此要求其作为业主的建筑物区分所有权。首先，湖南常德化工轻工总公司与临淄房建公司所签订的商品房购销合同第十一条为手写，在该合同系复印件的情况下，对该条约定是否为合同双方签订时即约定的条款无法确定；即便该条款系双方真实约定，该约定也不明确，而且刘福朋所购沿街房现在房前后的相邻土地状况已不符合该合同签订时的状况，故对刘福朋据此合同主张对所诉零地享有使用权，不予支持。其次，业主的建筑物区分所有权是对专有部分的所有权、建筑区划内共有部分的共有权、对共有部分共同所有的权利构成，本案中，刘福朋所主张的零地已被临淄区房建公司封闭为院落，从该土地的现状来看已不属于建筑区划内的业主共有部分，至于该院落的存在是否合法，应由行政部门处理，故刘福朋无法依据业主的建筑物区分所有权主张对所诉零地享有所有权。综上所述，刘福朋的主张于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告刘福朋的诉讼请求。案件受理费50元，由原告刘福朋负担。 二审中，当事人没有提交新证据。

根据刘福朋诉状中所称，其主张对所诉的零地享有使用权所依据的是湖南常德化工轻工总公司与临淄房建公司所签订的商品房购销合同，并据此要求其作为业主的建筑物区分所有权。首先，湖南常德化工轻工总公司与临淄房建公司所签订的商品房购销合同第十一条为手写，在该合同系复印件的情况下，对该条约定是否为合同双方签订时即约定的条款无法确定；即便该条款系双方真实约定，该约定也不明确，而且刘福朋所购沿街房现在房前后的相邻土地状况已不符合该合同签订时的状况，故对刘福朋据此合同主张对所诉零地享有使用权，不予支持。其次，业主的建筑物区分所有权是对专有部分的所有权、建筑区划内共有部分的共有权、对共有部分共同所有的权利构成，本案中

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3695号 上诉人（原审原告）：刘福朋，男，1957年5月14日出生，汉族，个体户，现住淄博市临淄区。 被上诉人（原审被告）：淄博市临淄区房屋建设综合开发公司，住所地淄博市临淄区闻韶路9号。 法定代表人：孙德顺，董事长。 委托诉讼代理人：刘海波，男，1978年8月26日出生，汉族，淄博市临淄区房屋建设综合开发公司职工，现住临淄区。……