确认合同效力纠纷 （2016）苏09民终3282号

田为泉与张春于2014年7月13日签订的《房屋买卖协议书》，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予认定，故对田为泉要求确认其与张春于2014年7月13日签订的《房屋买卖协议书》有效的诉讼请求，予以支持。关于杨海洲提出的因其与张春签订的《房屋买卖协议书》未成立，张春无权处分诉争房屋而致张春与田为泉签订的《房屋买卖协议书》无效的辩解意见。首先，因田为泉与杨海洲、张春均系阜宁县阜城镇城南村村民，系同一集体经济组织成员，双方之间签订房屋买卖协议不违反法律、行政法规的强制性规定。其次，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应当支

田为泉与张春于2014年7月13日签订的《房屋买卖协议书》，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予认定，故对田为泉要求确认其与张春于2014年7月13日签订的《房屋买卖协议书》有效的诉讼请求，予以支持。关于杨海洲提出的因其与张春签订的《房屋买卖协议书》未成立，张春无权处分诉争房屋而致张春与田为泉签订的《房屋买卖协议书》无效的辩解意见。首先，因田为泉与杨海洲、张春均系阜宁县阜城镇城南村村民，系同一集体经济组织成员，双方之间签订房屋买卖协议不违反法律、行政法规的强制性规定。其次，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3282号上诉人（原审被告）：杨海洲，男，1969年11月6日出生，汉族，居民，住阜宁县。委托诉讼代理人：陈乃龙，阜宁县阜城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：田为泉，男，1976年1月13日出生，汉族，居民，住阜宁县。被上诉人（原审被告）：张春，男，1979年1月16日出生，汉族，居民，住阜宁县。原审被告：冯正润，男，197……