（2015）淮中民终字第01967号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按合同及时足额支付购房款，被告应按合同第八条将取得商品房交付使用批准文件的商品房于2011年12月28日前交付原告使用，而被告未能按约定履行该义务，于2012年1月17日将未取得商品房交付使用批准文件的商品房交付原告使用，这种房屋的交付违反了合同约定，属于瑕疵履行行为，从2011年12月29日至2012年1月17日期间，被告依法应承担全额违约责任。考虑到约定逾期交房违约金日万分之零点五过低，原告要求调整至按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，在法律规定的范围之内，依法予以准许。从2012年1月18日至2015年6月28日未取得商品房交付批准文件瑕疵交房期间，原告入住时期生活基础实施不完备，后随着时间的推移生活实施相对完备，此期间被告仍应承担相应的违约责任，但原告在接受房屋时理应审查房屋是否已取得商品房交付批准文件，对未取得商品房交付批准文件的商品房原告可拒绝领受，而原告未尽审查义务接受了该房屋装修入住，原告自身也应承担相应的过错责任。在瑕疵交房期间，原告入住该房

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按合同及时足额支付购房款，被告应按合同第八条将取得商品房交付使用批准文件的商品房于2011年12月28日前交付原告使用，而被告未能按约定履行该义务，于2012年1月17日将未取得商品房交付使用批准文件的商品房交付原告使用，这种房屋的交付违反了合同约定，属于瑕疵履行行为，从2011年12月29日至2012年1月17日期间，被告依法应承担全额违约责任。考虑到约定逾期交房违约金日万分之零点五过低，原告要求调整至按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，在法律规定的范围之内，依法予

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第01967号上诉人（原审被告）江苏东晨置业有限公司，住所地盱眙县经济开发区洪武大道西侧。法定代表人纪雪瑛，董事长。委托代理人陈大战，江苏永明晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王益峰，教师。被上诉人（原审原告）蒋正秀，教师。委托代理人董伟海，盱眙经济开发区法律服务所法律工作者。上诉人江苏东晨置业有限公司（以下除判决主文外简称东晨公……