（2017）黑01民终7359号

吴宝峰与西方公司主张在争议房屋被查封前双方签订了商品房买卖合同，吴宝峰购买争议房屋，支付全部房款并实际占有争议房屋，能够阻却对争议房屋的执行，虽然吴宝峰提供了商品房买卖合同及西方公司开具的票据，但吴宝峰对因何购买争议房屋、其与西方公司在买卖争议房屋前是否相识、西方公司通过什么方式对外出售争议房屋、购买的争议房屋的属性、购买争议房屋时的房屋状态、争议房屋能否办理产权证、购买争议房屋的用途、购房款以什么形式及如何支付、购买争议房屋后交付情况及争议房屋实际使用情况均无法说清，明显与常理不符。西方公司对吴宝峰购买争议房屋时的购房款支付情况亦未说清，且未提供吴宝峰支付购房款的单位财务凭证或其他佐证，亦不符合常理，同时西方公司对争议房屋交付吴宝峰情况的陈述前后矛盾，在本案中其主张已在2014年5月初将争议房屋交付吴宝峰，但在李春范与其就履行拆迁调换协议进行的二审诉讼庭审中，即2014年10月30日其陈述本案争议房屋系闲置状态。上述可知吴宝峰与西方公司买卖争议房屋的真实性存疑，吴宝峰举示的证据不能证明其在2014年5月初购买争议房屋并实际占有争议房屋的事实。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查

吴宝峰与西方公司主张在争议房屋被查封前双方签订了商品房买卖合同，吴宝峰购买争议房屋，支付全部房款并实际占有争议房屋，能够阻却对争议房屋的执行，虽然吴宝峰提供了商品房买卖合同及西方公司开具的票据，但吴宝峰对因何购买争议房屋、其与西方公司在买卖争议房屋前是否相识、西方公司通过什么方式对外出售争议房屋、购买的争议房屋的属性、购买争议房屋时的房屋状态、争议房屋能否办理产权证、购买争议房屋的用途、购房款以什么形式及如何支付、购买争议房屋后交付情况及争议房屋实际使用情况均无法说清，明显与常理不符。西方公司对吴宝峰购买争议房屋时的购房款支付情况亦未说清，且未提供吴宝峰支付购房款的单位财务凭证或其他佐证，亦不

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑01民终7359号上诉人（原审原告）：吴宝峰，男，1954年9月7日出生，汉族，个体业主，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：麻志刚，黑龙江达升律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：李春范，女，1960年6月7日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：孙鹏，黑龙江孟繁旭律师事务所执业律师。原审第三人：黑龙江西方房地产开……