房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终12782号

长沙市中级人民法院作出的（2015）长中民三初字第00501号民事调解书目前系生效裁判文书，该调解书涉及向远见等第三人的权利义务，向远见以办理预告登记等行为表明其接受该调解书相关条款内容的约束。该调解书已确定了交房日期，但涉案房屋在本案庭审辩论终结前仍未通过竣工验收，故交房条件仍未具备，向远见要求千江公司交房的诉讼请求，一审法院不予支持，千江公司应为逾期交房承担违约责任。向远见与千江公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，且双方已经办理了商品房预售合同登记备案。但前述生效调解书已经确认，网签条款与调解书内容不符合的，以调解书确定的内容为准。因此，千江公司逾期交房、逾期办理预告登记等手续的时间以前述调解书确定的时间为准。前述调解书并未约定违约责任条款，可以依照双方签订的《长沙市商品房买卖合同》约定的违约条款计算违约金，本案中以实际交纳的购房款327800元为基准。逾期交房的违约金从2017年7月1日，按日利率万分之一的标准计算至实际交房之日止。逾期办理预告登记的违约金从2017年3月21日起计算至2017年8月2日，每日10

长沙市中级人民法院作出的（2015）长中民三初字第00501号民事调解书目前系生效裁判文书，该调解书涉及向远见等第三人的权利义务，向远见以办理预告登记等行为表明其接受该调解书相关条款内容的约束。该调解书已确定了交房日期，但涉案房屋在本案庭审辩论终结前仍未通过竣工验收，故交房条件仍未具备，向远见要求千江公司交房的诉讼请求，一审法院不予支持，千江公司应为逾期交房承担违约责任。向远见与千江公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，且双方已经办理了商品房预售合同登记备案。但前述生效调解书已经确认，网签条款与调解书内容不符合的，以调解书确定的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12782号上诉人（原审被告）:湖南千江投资有限公司，住所地长沙市芙蓉区解放东路233号富通大厦2502房。法定代表人：王春洁，执行董事。委托诉讼代理人：王雨生，湖南湘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：李潇，湖南湘一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:向远见，男，1963年4月13日出生，土家族，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人……