（2014）郴民一终字第26号

雷平与曾巧玲、曾平签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，该合同合法有效。但因曾巧玲、曾谋将第一层门面租与案外第三人周水保，致使该合同无法履行。且雷平在庭审中也表示不愿意履行合同，对雷平要求解除《房屋租赁合同》的请求应当予以支持。对于雷平要求退还押金8000元的主张，因为致使合同不能履行的过错在于曾巧玲、曾谋，所以曾巧玲、曾谋应当将押金8000元退还给雷平。对于雷平要求赔偿其与他人签订租赁房屋装修合同所造成的经济损失17，000元（8500×2）的主张，虽然曾巧玲、曾谋构成违约，但是雷平提供的经济损失17，000元证据不足，不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条之规定，作出如下判决：“一、解除原告雷平与被告曾巧玲、曾谋于2013年4月1日所签订的《房屋租赁合同》；二、由被告曾巧玲、曾谋返还原告雷平押金8000元，限本判决生效后十日内履行；三、驳回原告雷平的其他诉讼请求。如未按本判决所指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费505元，由被告曾巧玲、曾

雷平与曾巧玲、曾平签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，该合同合法有效。但因曾巧玲、曾谋将第一层门面租与案外第三人周水保，致使该合同无法履行。且雷平在庭审中也表示不愿意履行合同，对雷平要求解除《房屋租赁合同》的请求应当予以支持。对于雷平要求退还押金8000元的主张，因为致使合同不能履行的过错在于曾巧玲、曾谋，所以曾巧玲、曾谋应当将押金8000元退还给雷平。对于雷平要求赔偿其与他人签订租赁房屋装修合同所造成的经济损失17，000元（8500×2）的主张，虽然曾巧玲、曾谋构成违约，但是雷平提供的经济损失17，000元证据不足，不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第26号上诉人（原审被告）曾巧玲上诉人（原审被告）曾谋委托代理人曾巧玲（系曾谋姐姐），被上诉人（原审原告）雷平。委托代理人雷梦云（系雷平之妻）上诉人曾巧玲、曾谋因与被上诉人雷平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省桂阳县人民法院（2013）桂阳法民初字第749号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年2月21日公开开庭审理……