房屋买卖合同纠纷 （2013）珠中法民三申字第8号

涉案争议房屋位于珠海市香洲区前山梅花路101号（梅花豪庭）1栋1单元1002房，属于拆迁补偿安置房屋，张发权出售给陈良贤时并未办理房屋所有权证，只是对尚在开发商名下的房屋享有相应的权益。即使陈良贤是信赖张发权与开发商签订的拆迁补偿合同而购房，但拆迁补偿合同不是房屋权属证书，不具有物权登记的公信力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定房地产“未依法登记权属证书的，不得转让”，为社会公众提供了明确的法律指引。作为买方的陈良贤理应知悉涉案房屋所有权是存在瑕疵的，更应尽审慎注意义务，否则应承担相应的法律风险。涉案房屋的权益系在张发权、汪金好夫妻关系存续期间取得，属夫妻共同共有财产。没有证据表明出卖房屋为张发权、汪金好夫妻双方的共同意思，也即是说张发权是没有经过其妻子汪金好的同意而处分夫妻共同共有财产，事后也未取得汪金好的追认，因张发权无处分权，房屋买卖合同不能履行，故陈良贤请求判决房屋所有权归其所有并办理房屋过户登记，不予支持。二审判决驳回陈良贤的上诉，是恰当的。且在本案二审判决之后，陈良贤另行起诉要求张发权、汪金好返还购房款及赔偿损失，人民法院经审理后作出的判决已发生法律效

涉案争议房屋位于珠海市香洲区前山梅花路101号（梅花豪庭）1栋1单元1002房，属于拆迁补偿安置房屋，张发权出售给陈良贤时并未办理房屋所有权证，只是对尚在开发商名下的房屋享有相应的权益。即使陈良贤是信赖张发权与开发商签订的拆迁补偿合同而购房，但拆迁补偿合同不是房屋权属证书，不具有物权登记的公信力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定房地产“未依法登记权属证书的，不得转让”，为社会公众提供了明确的法律指引。作为买方的陈良贤理应知悉涉案房屋所有权是存在瑕疵的，更应尽审慎注意义务，否则应承担相应的法律风险。涉案房屋的权益系在张发权、汪金好夫妻关系存续期间取得，属夫妻共同共有财产。没

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）珠中法民三申字第8号再审申请人（一审第三人、二审上诉人）：陈良贤。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张发权。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：汪金好。被申请人（一审原告、二审上诉人）：严华焯。再审申请人陈良贤因与被申请人张发权、汪金好、严华焯房屋买卖合同纠纷一案，不服本院2012年5月18日作出的（2012）珠中法民三终字第110号民事判决……