商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终1005号

商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。华联房开与郭博杰签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按合同约定履行各自的义务，即郭博杰应按约支付购房款，华联房开亦应履行按约交付房屋等义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房且需符合该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件”，但双方在《分期支付首付款承诺书》中约定“……自签订合同之日起至2018年6月14日前支付剩余首付款34280元。……在未付清购房款之前，华联房开不予交付该房屋及办理房屋产权证，需本人付清该套房屋的全部房款之后，华联公司再启动办理房屋产证相关事宜”，已对《商品房买卖合同》中的条款进行了变更，即郭博杰需付清全部房款华联房开才履行交房并办理房屋产权证的义务，郭博杰于2018年12月13日才向华联房开付清尾款34280元，

商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。华联房开与郭博杰签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按合同约定履行各自的义务，即郭博杰应按约支付购房款，华联房开亦应履行按约交付房屋等义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房且需符合该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件”，但双方在《分期支付首付款承诺书》中约定“……自

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔23民终1005号 上诉人（原审被告）：贵州华联房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市兴泰新区民航大道荣御天下贰栋壹层N-022号。 法定代表人：包永财，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：方世长，贵州黔青律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭博杰，男，1992年6月12日生，汉族，住贵州省兴义市。 上诉人贵州华联房地……