房屋买卖合同纠纷 （2021）赣01民终119号

原审原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原审原告按约支付了购房款，被告逾期交付房屋，依法应承担违约责任。根据合同第九条的约定，出卖人逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，即原审被告应支付原审原告逾期交付违约金（1051323元×10/000×376天）39529.74元。对原审原告请求被告支付已付房款的银行利息的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、江西满威实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付刘钦强逾期交房违约金39529.74元；二、驳回刘钦强的其他诉讼请求。原审原告预交案件受理费2109元，减半收取，原审原告承担524.50元，原审被告承担530元，退回原审原告1054.50元。本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据，本院查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，涉案《南昌市商品房买卖合同》系满威公司与刘钦强之间真实意思表示，合法有效，本院予以确认。该合同明确约定“出卖人应当在2019年7月30日前，将该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……出卖人如未

原审原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原审原告按约支付了购房款，被告逾期交付房屋，依法应承担违约责任。根据合同第九条的约定，出卖人逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，即原审被告应支付原审原告逾期交付违约金（1051323元×10/000×376天）39529.74元。对原审原告请求被告支付已付房款的银行利息的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、江西满威实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付刘钦强逾期交房违约金39529.74元；二、驳回刘钦强的其他诉讼请求。原审原告预交案件受理费210

（江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终119号上诉人（原审被告）：江西满威实业有限公司。住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**办公楼****（第**）。统一社会信用代码91360125314678228F。法定代表人：吴来斌，总经理。委托诉讼代理人：邹细军，北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雨，北京市中银（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审被告……