商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终1722号

林东云、瑞兰公司自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对双方有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。关于本案焦点一：瑞兰公司应否承担逾期交房违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，林东云按《商品房买卖合同（预售）》的约定向瑞兰公司履行了付款义务，瑞兰公司未能按《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十一条的约定，在2018年6月30日前向林东云交付符合条件的商品房，故瑞兰公司的行为已构成违约，应向林东云承担逾期交房的违约责任。瑞兰公司辩称延期交房是受燃气、供水、供电、测绘等单位及质量监督、规划、消防和工程竣工验收备案等政府职能部门的原因造成的，但未能提供充分的证据予以证实，故对瑞兰公司该辩称意见一审法院不予采纳。另瑞兰公司辩称已分别于2018年8月1日、2019年3月12日书面通知林东云验收楼房，但在通知林东云收房时，瑞兰公司未能按合同的约定向林东云出示案涉商品房的建设工程竣工验收备案及房屋测绘报告等证明文件，故林东云拒绝收房后造成逾期收房的责任

林东云、瑞兰公司自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对双方有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。关于本案焦点一：瑞兰公司应否承担逾期交房违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，林东云按《商品房买卖合同（预售）》的约定向瑞兰公司履行了付款义务，瑞兰公司未能按《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十一条的约定，在2018年6月30日前向林东云交付符合条件的商品房，故瑞兰公司的行为已构成违约，应向林东云承担逾期交房的违约责任。瑞兰公司辩称延期交房是受燃气

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1722号上诉人（原审原告）：林东云，女，1991年6月15日出生，汉族，身份证住址：广东省电白县。委托诉讼代理人：李嘉荣，广东天量律师事务所律师。委托诉讼代理人：符军，广东天量律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：肇庆市瑞兰房地产开发有限公司，住所地：广东省肇庆高新区工业大街10号大旺国际广场商铺2-26。法定代表人：陈奕莲，该……