房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终11532号

我院（2012）深龙法民三初字第2436号民事调解书已经确认涉案房产的所有权归案外人唐某兵所有，吴某在对涉案房产没有处分权的情况下与李某火签订《二手房买卖合同》，吴某的行为构成无权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故李某火、吴某双方于2015年7月3日签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，李某火向吴某支付定金20000元，后涉案合同未能继续履行。本案中，涉案合同第六条约定，该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起5日内(含当日)出具公证委托书给替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方及担保公司指定人员。故吴某虽按约定期限出具公证《委托书》，但其受托人均为个人，并非合同约定的卖方委托担保公司担保融资赎楼，吴某亦未将委托书交给替买卖双方监管交楼押金的第三方及担保公司指定人员，因此，吴某出具的委托书不符合涉案合同约定。此外，证人李某燕亦出庭证实，《委托

我院（2012）深龙法民三初字第2436号民事调解书已经确认涉案房产的所有权归案外人唐某兵所有，吴某在对涉案房产没有处分权的情况下与李某火签订《二手房买卖合同》，吴某的行为构成无权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故李某火、吴某双方于2015年7月3日签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，李某火向吴某支付定金20000元，后涉案合同未能继续履行。本案中，涉案合同第六条约定，该物业处于抵押状态

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11532号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴某，女，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李玮，广东王芬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李某火，男，住所地：广东省汕头市。委托诉讼代理人：康爱明，广东朗迪律师事务所律师。原审第三人：深圳市荣联地产顾问投资有限公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人：罗华联。上诉人吴某……