商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终4302号

原、被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。关于被告是否违约的问题，合同约定被告应当在商品房交付使用后180日内【从2016年7月1日起至2016年12月27日】将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，然被告在2017年2月13日依据新的办证政策向国土部门申请办理所涉商品房首次登记的权籍调查业务，且在2018年3月15日才将案涉房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告未按照合同约定的时限启动办证程序，确实存在违约行为，应承担相应的违约责任。经核算，被告逾期办理权属登记备案的天数为442日【自2016年12月28日至2018年3月15日】。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。本案中，在合同约定的履行期内，惠州市××区

原、被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。关于被告是否违约的问题，合同约定被告应当在商品房交付使用后180日内【从2016年7月1日起至2016年12月27日】将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，然被告在2017年2月13日依据新的办证政策向国土部门申请办理所涉商品房首次登记的权籍调查业务，且在2018年3月15日才将案涉房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告未按照合同约定的时限启动办证程序，确实存在违约行为，应承担相应的违约责任。经核算，被告逾期办理权属登记备案的天数为442日【自2016年12

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4302号上诉人（原审原告）：苏耿贤，男，汉族，1982年11月16日出生，住址：香港。委托诉讼代理人：周运妙，广东商达（惠州）律师事务所律师。上诉人二（原审被告）：惠州市惠百川实业发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水北环路新祺园********房。法定代表人：石中杰。委托诉讼代理人：黄文科、朱梓华，广东海略律师事务所律师。上诉人苏……