房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂09民终294号

依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。案涉房屋位于安陆市××××组，一审在卷证据中，仅有该房屋的房屋所有权证，该房屋所坐落的土地性质、是否有土地使用权证情况不明。依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”因此，涉案房屋的权属登记情况决定房屋买卖合同是否能够实际履行。上诉人李华平在上诉状中提出王贤芳未按照合同约定在2016年7月3日前付清购房款，违约在先，李华平协助办理过户手续的义务在后的上诉理由，符合《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，但王贤芳认为涉案房屋没有土地使用权证，无法办理物权转移登记，合同目的无法实现的理由，也具有

依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。案涉房屋位于安陆市××××组，一审在卷证据中，仅有该房屋的房屋所有权证，该房屋所坐落的土地性质、是否有土地使用权证情况不明。依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”因此，涉案房屋的权属登记情况决定房屋买卖合同是否能够实际履行。上诉人李华平在上诉状中提

湖北省孝感市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂09民终294号上诉人（原审被告）：李华平，男，1973年6月23日出生，汉族，住湖北省安陆市东城经济开发区。委托诉讼代理人：涂华莲，系李华平妻子。被上诉人（原审原告）：王贤芳，女，1963年3月3日出生，汉族，住湖北省安陆市。上诉人李华平因与被上诉人王贤芳房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省安陆市人民法院（2016）鄂0982民初1729号民事……