商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民申46号

本案中，沈广全、余如意与房月洪、沙连凤于2014年1月11日签订案涉房屋买卖合同，约定沈广全、余如意将其所有的位于兴化市海达花园2号楼402室的房屋和车库及部分家具用品卖给房月洪、沙连凤，交易房价款80万元，于2014年12月7日过户，在一年期间无论房价涨跌，双方不许违约。签订后，房月洪、沙连凤依约交付定金5万元，沈广全、余如意亦依约向房屋中介交付房产证及中介费4000元。因以上合同系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，双方对此亦没有异议，原判决以该合同所确定的双方权利义务作为依据处理本案是正确的。对该房屋买卖合同最终未能履行，房月洪、沙连凤认为系沈广全、余如意转售他人而违约，沈广全、余如意则认为系房月洪、沙连凤已表示不购买此房构成根本违约。对此，原判决综合本案事实从以下三点进行分析：第一，自双方签订案涉合同之日至2015年12月17日沈广全、余如意以66万元将案涉房屋卖给他人，在近两年的时间里，双方均未能履行合同。尽管合同有房屋在2014年12月7日以后过户的约定，但是沈广全、余如意将房屋出售他人宁要低价不要高价，不符情理；第二，原审法院经向案涉房屋买卖的中介机

本案中，沈广全、余如意与房月洪、沙连凤于2014年1月11日签订案涉房屋买卖合同，约定沈广全、余如意将其所有的位于兴化市海达花园2号楼402室的房屋和车库及部分家具用品卖给房月洪、沙连凤，交易房价款80万元，于2014年12月7日过户，在一年期间无论房价涨跌，双方不许违约。签订后，房月洪、沙连凤依约交付定金5万元，沈广全、余如意亦依约向房屋中介交付房产证及中介费4000元。因以上合同系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，双方对此亦没有异议，原判决以该合同所确定的双方权利义务作为依据处理本案是正确的。对该房屋买卖合同最终未能履行，房月洪、沙连凤认为系沈广全、余如意转售他人而

江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏12民申46号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：房月洪，男，1971年6月14日生，汉族，住兴化市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：沙连凤，女，1971年1月24日生，汉族，住兴化市。两再审申请人共同委托诉讼代理人：法裁，男，1964年6月14日生，居民身份证号码3210831964********，汉族，住兴化市水乡大桥东路***号。……