买卖合同纠纷 （2021）辽02民终2961号

本案的争议焦点：一、被告是否应承担为原告开通正式水、临时电及天然气阀门的民事责任；二、原告主张的损失是否应支持。关于争议焦点一，一审法院认为，原告系通过京东网司法拍卖程序竞买并成为案涉房屋的所有权人。在原告竞买时拍卖公告已明确告知案涉房屋系现状拍卖。原告对于“案涉房屋所在小区未办理完毕竣工验收手续，故水电暖等基础设施配套未做开通，现有的小区内已经入住的业主暂时使用的为施工临时电、水，现状为房屋全部空置中”的案涉房屋现状在拍卖成交时早已知晓。原告明知案涉房屋存在瑕疵而竞买，视为其接受案涉房屋的上述瑕疵。且生活用水、电及天然气，应由具备资质的供用水、电及天然气企业与水、电及天然气使用人订立供用水、电和天然气合同。被告作为房屋开发单位不具备供用水、电和天然气的合法资质。故对原告要求被告为其开通正式水、临时电及天然气阀门的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。关于争议焦点二，一审法院认为，如争议焦点一的相关论述，因原告购买案涉房屋时明知案涉房屋存在没有竣工验收手续，水电暖等基础设施配套未做开通的瑕疵而竞买了案涉房屋，则因该房屋存在上述瑕疵是否会给原告造成其他损失的风险其应自行承担。故对

本案的争议焦点：一、被告是否应承担为原告开通正式水、临时电及天然气阀门的民事责任；二、原告主张的损失是否应支持。关于争议焦点一，一审法院认为，原告系通过京东网司法拍卖程序竞买并成为案涉房屋的所有权人。在原告竞买时拍卖公告已明确告知案涉房屋系现状拍卖。原告对于“案涉房屋所在小区未办理完毕竣工验收手续，故水电暖等基础设施配套未做开通，现有的小区内已经入住的业主暂时使用的为施工临时电、水，现状为房屋全部空置中”的案涉房屋现状在拍卖成交时早已知晓。原告明知案涉房屋存在瑕疵而竞买，视为其接受案涉房屋的上述瑕疵。且生活用水、电及天然气，应由具备资质的供用水、电及天然气企业与水、电及天然气使用人订立供用水、

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2961号上诉人（原审原告）：陈乃奎。被上诉人（原审被告）：大连资和房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区海湾工业区振兴街16号1-3层。法定代表人：吴宝文。上诉人陈乃奎因与被上诉人大连资和房地产开发有限公司（简称资和公司）买卖合同纠纷一案，不服大连市普兰店区人民法院（2020）辽0214民初3693号民事判决，向本院提起上诉。本院……