房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终1986号

耿向辉、乔焕芹及第三人签订的房屋买卖合同是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，因此系有效协议。各方签订协议后，应当按约履行各自的义务。乔焕芹收到耿向辉定金5万元，事实清楚，证据确凿，各方无异议，对此事实予以确认。耿向辉第一项诉讼请求是要求解除耿向辉、乔焕芹及第三人共同签订的《房屋买卖合同》，乔焕芹在2015年4月25日即向耿向辉送达解除通知书，但该通知书写明:“一、如乙方于七日内（2015年4月25日至2015年5月2日）不能全部支付甲方房款，甲、乙双方解除上述房屋的买卖合同。二、自乙方收到本通知之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决，该房屋的产权与乙方无关。”因此乔焕芹的意思表示有歧义，耿向辉对此有异议，且耿向辉起诉亦要求解除涉案买卖合同，在案件审理中各方当事人在2015年7月30日均表示同意解除该合同，因此原审法院确认耿向辉、乔焕芹及第三人共同签订的《房屋买卖合同》已经于2015年7月30日解除。关于耿向辉的第二项诉讼请求即要求乔焕芹双倍返还耿向辉购房定金10万元并赔偿耿向辉支付的中介费13000元。原审法院认为，本案系商品房买卖纠纷，房屋买卖合同的主要条

耿向辉、乔焕芹及第三人签订的房屋买卖合同是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，因此系有效协议。各方签订协议后，应当按约履行各自的义务。乔焕芹收到耿向辉定金5万元，事实清楚，证据确凿，各方无异议，对此事实予以确认。耿向辉第一项诉讼请求是要求解除耿向辉、乔焕芹及第三人共同签订的《房屋买卖合同》，乔焕芹在2015年4月25日即向耿向辉送达解除通知书，但该通知书写明:“一、如乙方于七日内（2015年4月25日至2015年5月2日）不能全部支付甲方房款，甲、乙双方解除上述房屋的买卖合同。二、自乙方收到本通知之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决，该房屋的产权与乙方无关。”因此乔

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1986号上诉人（原审被告）乔焕芹，女，1982年11月9日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人尹剑(乔焕芹之夫)，男，1982年11月9日生，汉族，无业，住址同上。委托代理人崔立庭，山东垠鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）耿向辉，女，1977年5月12日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人吴来国，男，济南天桥华兴法律服务所法……