商品房销售合同纠纷 （2014）一中民一终字第276号

原告张鹏博与被告万达宏顺公司于2011年7月21日签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。关于房屋交付问题，合同中未约定交纳采暖费是交付房屋的先决条件。且双方就交纳采暖费问题未能协商达成补充协议，故被告万达宏顺公司以原告张鹏博未交采暖费为由拒绝交付房屋，违反合同约定，属违约行为，被告万达宏顺公司应及时将房屋交付给原告张鹏博，并按合同约定承担逾期交房的违约责任。被告万达宏顺公司应于2011年12月8日交付房屋，故被告万达宏顺公司应从2011年12月9日起至房屋交付之日止，给付原告张鹏博已付房款1481374元的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算。从2012年1月9日起至房屋交付之日止，每日按商品房价款的万分之一即148.14元，支付给原告张鹏博违约金。被告万达宏顺公司主张2011年12月1日通知原告张鹏博办理入住手续后，原告张鹏博迟迟拒绝办理入住手续，未能提供证据证实，不予确认。被告万达宏顺公司主张原告张鹏博在签订供热合同时，被告万达宏顺公司即口头告知原告张鹏博，天津市蓟县青山溪语供热管理所已委托被告万达宏顺公司向住户代收代缴取暖费，

原告张鹏博与被告万达宏顺公司于2011年7月21日签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。关于房屋交付问题，合同中未约定交纳采暖费是交付房屋的先决条件。且双方就交纳采暖费问题未能协商达成补充协议，故被告万达宏顺公司以原告张鹏博未交采暖费为由拒绝交付房屋，违反合同约定，属违约行为，被告万达宏顺公司应及时将房屋交付给原告张鹏博，并按合同约定承担逾期交房的违约责任。被告万达宏顺公司应于2011年12月8日交付房屋，故被告万达宏顺公司应从2011年12月9日起至房屋交付之日止，给付原告张鹏博已付房款1481374元的利息，按中国人民银行同期贷款利率计

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第276号上诉人（原审被告）天津市万达宏顺投资有限公司，住所地天津市北辰区宜兴埠津围公路136号。法定代表人耿玉宏，董事长。委托代理人李明，天津津建保企律师事务所律师。委托代理人袁××，该公司客服经理。被上诉人（原审原告）张鹏博。委托代理人张××（张鹏博之父），农民。委托代理人刘洪军，天津陈宝堂律师事务所律师。上诉人天津市万达宏顺投资……