房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终3842号

当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方根据《换房协议书》主张权利，有关该《换房协议书》的性质及效力已经被一审法院（2016）苏0903民初3246号生效民事判决书认定为该《换房协议书》实质为本案黄洪武、朱留英与楼王村镇开发公司之间的房屋买卖协议，该协议合法有效。据此，在本案中，一审法院对双方的相关权利和义务均以《换房协议书》的约定为认定依据。本案中，黄洪武、朱留英与楼王村镇开发公司双方签订的《换房协议书》中约定，楼王村镇开发公司在黄洪武结清房款时，“将房屋建设时办理好的房屋产权证书交给乙方”，黄洪武、朱留英认为楼王村镇开发公司所交付的由盐城市郊区楼王镇人民政府村镇建设办公室颁发的房屋产权证书不符合协议约定；楼王村镇开发公司主张该房屋产权证书即为《换房协议书》约定的房屋产权证书。对此，首先，黄洪武、朱留英提交的村镇房屋所有权证书载明的填发时间为2000年10月28日，而双方签订《换房协议书》的时间为2002年10月28日，黄洪武、朱留英亦未能举证证明约定的“建房时办理好的房屋产权证书”为县级以上房屋产权管理部门颁发的正式房屋所有权证书。据此，一审法院认为

当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方根据《换房协议书》主张权利，有关该《换房协议书》的性质及效力已经被一审法院（2016）苏0903民初3246号生效民事判决书认定为该《换房协议书》实质为本案黄洪武、朱留英与楼王村镇开发公司之间的房屋买卖协议，该协议合法有效。据此，在本案中，一审法院对双方的相关权利和义务均以《换房协议书》的约定为认定依据。本案中，黄洪武、朱留英与楼王村镇开发公司双方签订的《换房协议书》中约定，楼王村镇开发公司在黄洪武结清房款时，“将房屋建设时办理好的房屋产权证书交给乙方”，黄洪武、朱留英认为楼王村镇开发公司所交付的由盐城市郊区楼王镇人民政府

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终3842号上诉人（原审原告）：黄洪武，男，1944年10月28日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。上诉人（原审原告）：朱留英，女，1948年5月10日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。两上诉人共同委托诉讼代理人：滕跃，江苏哲睿律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：丁久卫，江苏哲睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城市盐都区楼王……