租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13825号

双方当事人在本案审理过程中均未提交涉案土地的性质、权属、用途和地上建筑物的权属或者报建等相关证据，根据双方当事人提交的现有证据，无法认定涉案土地的性质、用途、双方当事人在合同中约定的用途是否符合涉案土地的法定用途以及涉案土地的地上建筑物是否属于合法建筑，故依据现有证据，双方当事人均应承担举证不能的责任，一审法院依法认定涉案土地的用途与规划用途不符，且涉案土地的地上建筑物无合法报建手续，故依法认定萧建华与刘峰签订的《场地租赁合同》无效。若双方当事人事后有证据证实涉案土地的用途与规划用途相符以及地上建筑物有权属证明文件或者报建手续，可另行通过法律途径主张权利。租赁合同无效，自始对双方当事人不发生法律效力，双方当事人因该租赁合同取得的财产应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于租赁合同签订后，萧建华将涉案场地及地上建筑物交付刘峰，刘峰已经实际占有、使用涉案场地及地上建筑物，刘峰依法应向萧建华支付场地占用费，参照双方当事人在租赁合同中约定的租金标准，刘峰已向萧建华支付的租金即场地占用费无需返还；而萧建华向刘峰收取的租赁押金、水电押金依法

双方当事人在本案审理过程中均未提交涉案土地的性质、权属、用途和地上建筑物的权属或者报建等相关证据，根据双方当事人提交的现有证据，无法认定涉案土地的性质、用途、双方当事人在合同中约定的用途是否符合涉案土地的法定用途以及涉案土地的地上建筑物是否属于合法建筑，故依据现有证据，双方当事人均应承担举证不能的责任，一审法院依法认定涉案土地的用途与规划用途不符，且涉案土地的地上建筑物无合法报建手续，故依法认定萧建华与刘峰签订的《场地租赁合同》无效。若双方当事人事后有证据证实涉案土地的用途与规划用途相符以及地上建筑物有权属证明文件或者报建手续，可另行通过法律途径主张权利。租赁合同无效，自始对双方当事人不发生法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13825号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘峰，男，1983年8月17日出生，汉族，身份证住址湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：宋策，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：萧建华，男，1959年5月22日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：许子翔，北京德恒（广州）律师事务所律师。上诉人刘峰因与被……