房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民四终字第465号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，诉争房屋权属存在争议，存在多人就该房屋主张权利，且已经发生多次房屋门锁被人更换的情况。原审法院认为，房屋出卖人已经违背了权利瑕疵担保义务，构成了违约。房屋出卖人的违约行为已经导致作为房屋买受人的原告无法正常占有使用该房屋，原告购买该房屋的合同目的无法实现，故原告要求解除房屋买卖合同的主张符合法律规定，原审法院予以支持。房屋买卖合同解除后，房屋出卖人负有返还房款的义务。房屋出卖人作为房屋买卖合同的相对方，是承担合同履行义务、合同违约责任的主体。合同相对人应当根据合同的订立及履行情况确定。原告与被告朱华军于2013年7月26日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容未违反法律规定、行政法规的强制性规定，应为合法有效。从合同履行情况看，原告

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，诉争房屋权属存在争议，存在多人就该房屋主张权利，且已经发生多次房屋门锁被人更换的情况。原审法院认为，房屋出卖人已经违背了权利瑕疵担保义务，构成了违约。房屋出卖人的违约行为已经导致作为房屋买受人的原告无法正常占有使用该房屋，原告购买该房屋的合同目

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第465号上诉人（原审被告）朱华军。委托代理人倪志荣（上诉人之妻）。委托代理人王凤军，天津捍正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏敏。法定代理人褚世珍（被上诉人之母）。委托代理人张锡明（被上诉人之姐夫）。委托代理人蔡玉香，天津蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）薛四喜。上诉人朱华军因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院……