房屋买卖合同纠纷 （2014）秦民终字第1131号

王长春与秦皇岛市大中房地产开发有限公司于2010年4月13日签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人双方均应恪守履行。合同第八条约定房屋交付期限为2011年10月1日前，而秦皇岛市大中房地产开发有限公司实际交房时间为2012年7月27日，违反了合同的约定，秦皇岛市大中房地产开发有限公司应当承担延迟交付房屋的违约责任。秦皇岛市大中房地产开发有限公司辩称，在《确认书》中已经约定了“该业主已经交清我公司应收所有费用及办理完相关手续，双方已无任何纠纷”。原审法院认为《确认书》中侧重阐述了王长春的购买义务已经履行完毕，没有明确王长春已经放弃了追究秦皇岛市大中房地产开发有限公司延期交房的违约责任，对此抗辩，不予支持。秦皇岛市大中房地产开发有限公司抗辩合同中约定的违约金过高，并申请法院调整。本院认为合同中约定的违约金是否过高，根据司法解释，如果违约金明显超出实际损失的，可以认定违约金过高，但是秦皇岛市大中房地产开发有限公司没有证据证明该约定明显高于王长春的实际经济损失，王长春也没有申请对逾期交房造成的王长春经济损失进行评估，故不予调整。秦皇岛

王长春与秦皇岛市大中房地产开发有限公司于2010年4月13日签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人双方均应恪守履行。合同第八条约定房屋交付期限为2011年10月1日前，而秦皇岛市大中房地产开发有限公司实际交房时间为2012年7月27日，违反了合同的约定，秦皇岛市大中房地产开发有限公司应当承担延迟交付房屋的违约责任。秦皇岛市大中房地产开发有限公司辩称，在《确认书》中已经约定了“该业主已经交清我公司应收所有费用及办理完相关手续，双方已无任何纠纷”。原审法院认为《确认书》中侧重阐述了王长春的购买义务已经履行完毕，没有明确王长春已经放弃了追究

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第1131号上诉人（原审被告）秦皇岛市大中房地产开发有限公司，住所地为秦皇岛市海港区金港花园20-5-101号。法定代表人袁佳楠，该公司董事长。委托代理人郭春生，河北权智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王长春，男，1956年12月11日出生，汉族，现位秦皇岛市海港区。委托代理人梁晨，男，1980年8月24日出生，汉族，现住秦皇岛市……