商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终4936号

当事人在民事活动中有缔约自由的权利，但是合同的缔约自由不是绝对的，对于因合同约定的违约金过分低于造成的损失，从而导致当事人的权利义务严重失衡的情形，法律赋予了当事人请求调整的权利。该项请求权系法定的诉权，不因合同当事人的约定而排除，人民法院应当依照法律规定对当事人的请求进行干预和调整，以实现合同自由和合同正义之间的平衡。故一审法院按照日万分之一的违约金标准作出了判决。 万怡置业公司与何定林双方所签订的《商品房买卖合同》第十九条第（一）款第2项约定：逾期交房的，自本合同第十八条约定的最后期限的第二日起至实际交付日止，出卖人每月向买受人支付己付房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同的双方当事人的这一约定，毫无疑问是在完全意思自治的基础上双方协商达成的结果。意思自治是合同法的基本原则，有约定从约定应当是体现意思自治、尊重双方合同自由的基本准则。当然，《合同法》在意思自治的原则之下，第114条规定确定了在当事人提出要求司法对约定的违约金在过高或低于其损失时，可以对合同自由原则下的意思自治行为进行适度干预。合同法规定的干预，应当具备最基本的条件是：不得违反意思自治的原则，如果违反了合同的意思自

当事人在民事活动中有缔约自由的权利，但是合同的缔约自由不是绝对的，对于因合同约定的违约金过分低于造成的损失，从而导致当事人的权利义务严重失衡的情形，法律赋予了当事人请求调整的权利。该项请求权系法定的诉权，不因合同当事人的约定而排除，人民法院应当依照法律规定对当事人的请求进行干预和调整，以实现合同自由和合同正义之间的平衡。故一审法院按照日万分之一的违约金标准作出了判决。 万怡置业公司与何定林双方所签订的《商品房买卖合同》第十九条第（一）款第2项约定：逾期交房的，自本合同第十八条约定的最后期限的第二日起至实际交付日止，出卖人每月向买受人支付己付房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同的双方当事人的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终4936号 上诉人（原审被告）：成都万怡置业有限责任公司。住所地：四川省成都市彭州市天彭镇里仁街鑫盛巷********。 法定代表人：万亚。 委托诉讼代理人：万启康，四川博绅律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何定林，女，1981年7月12日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：肖雄，北京市惠诚（成都）律师事务所……