（2015）珠中法民三终字第170号

谢霏与新华公司签订的《珠海市商品房买卖合同》、附件和《装修协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。谢霏已经履行支付购房款和装修款的义务，新华公司应按合同约定将符合交房条件的商品房交付给谢霏。《珠海市商品房买卖合同》约定新华公司应当在2013年11月30日前将取得《竣验收备案表》并符合合同约定的商品房交付谢霏使用，《装修协议》亦约定新华公司应当在2013年11月30日前将完成精装修标准的房屋交付谢霏使用，并约定了新华公司发出入伙手续通知的义务，但新华公司在2014年5月27日才取得金域华府项目的《竣工验收备案表》，在2014年5月29日登报通知业主办理房屋交付手续，显然已经超出了上述合同约定的交付时间。新华公司主张逾期交楼是由于政府部门对项目验收延误造成的，新华公司不应承担延期交楼的违约责任。原审法院认为，新华公司在2013年2月5日向珠海市住房和城乡规划建设局申请规划验收，2013年3月11日该局即向新华公司发出《规划验收通知》。《规划验收通知》列明金域华府项目存在超建等7项问题，故不同意规划验收，要求新华公司整改及公示。

谢霏与新华公司签订的《珠海市商品房买卖合同》、附件和《装修协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。谢霏已经履行支付购房款和装修款的义务，新华公司应按合同约定将符合交房条件的商品房交付给谢霏。《珠海市商品房买卖合同》约定新华公司应当在2013年11月30日前将取得《竣验收备案表》并符合合同约定的商品房交付谢霏使用，《装修协议》亦约定新华公司应当在2013年11月30日前将完成精装修标准的房屋交付谢霏使用，并约定了新华公司发出入伙手续通知的义务，但新华公司在2014年5月27日才取得金域华府项目的《竣工验收备案表》，在2014年5月2

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第170号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市新华建设房地产有限公司，住所地珠海市，组织机构代码××。法定代表人：王俊成，董事长。委托代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。委托代理人：邓华峰，广东明门律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢霏，男，汉族，住珠海市香洲区，公民身份证号码：×××6418。上诉人珠海市新华建……