租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第04765号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，光大四方公司将没有取得规划手续的租赁标的租赁给达凤茹，该行为违反法律的强制性规定，双方签署的租赁合同应属无效。因而光大四方公司要求确认双方租赁合同关系于2011年10月31日解除无事实和法律依据，法院不予支持。就双方对合同无效的过错问题，光大四方公司将涉案标的出租给达凤茹的行为具有明显过错，达凤茹未对涉案标的的合法性进行审查，对于合同无效亦具有过错。法院将结合案情酌情认定双方对合同无效的过错责任。关于光大四方公司主张的达凤茹腾退302号商铺并交还，光大四方公司虽对302号商铺进行强拆，但就拆迁后的302号商铺达凤茹依然进行控制，而且考虑到双方所签合同无效，光大四方公司的此项诉讼请求符合法律规定，法院予以准许。关于光大四方公司主张的占用费问题，考虑到光大四方公司对涉案标的进行强拆，达凤茹主张其已交纳了相应的费

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，光大四方公司将没有取得规划手续的租赁标的租赁给达凤茹，该行为违反法律的强制性规定，双方签署的租赁合同应属无效。因而光大四方公司要求确认双方租赁合同关系于2011年10月31日解除无事实和法律依据，法院不予支持。就双方对合同无效的过错问题，光大四方公司将涉案标的出租给达凤茹的行为具有明显过错，达凤茹未对涉案标的的合法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04765号上诉人（原审被告、反诉原告）达凤茹，女，1956年9月28日出生。委托代理人王柱，内蒙古河洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京光大四方商务有限责任公司，住所地北京市朝阳区王四营乡官庄村村北。法定代表人刘乃琳，总经理。委托代理人陈俊海，北京市仁人德赛律师事务所律师。上诉人达凤茹因与被上诉人北京光大四方商务有限……