租赁合同纠纷 （2017）最高法民申5149号

耀星公司的再审申请理由不能成立。当事人在《租赁合同》中约定，耀星公司未按合同约定迟延交付租金期限在30日以上（含30日）的，旅游公司有权解除合同；逾期交付租金后，经旅游公司发出限期交付通知后30日仍未交付的，旅游公司有权解除合同。由于耀星公司欠付租金，经旅游公司多次催交仍未付清，按照《租赁合同》的约定，合同解除的条件已经成就，旅游公司有权解除合同。原审法院判决解除《租赁合同》是正确的。双方当事人在一审过程中确认，耀星公司向旅游公司合计支付了租金21033000元（包括保证金100万元），一审法院按照双方当事人的一致意见，已将耀星公司给付的履约保证金100万元抵扣租金。耀星公司所述不实。耀星公司主张旅游公司存在违规行为，未提供证据证明，其所称的情形亦与本案事实无关。对于耀星公司在一审中以提起反诉方式主张的经济损失及固定设施费，因其未在限期内预交案件受理费或者提出缓、免申请，一审法院对该部分反诉请求未予受理，已告知其另行起诉。因旅游公司对租赁物西区进行了自行查封，原审法院采用面积区分的方式计算应扣减的租金，符合本案实际情况，并无不当。综上，耀星公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法

耀星公司的再审申请理由不能成立。当事人在《租赁合同》中约定，耀星公司未按合同约定迟延交付租金期限在30日以上（含30日）的，旅游公司有权解除合同；逾期交付租金后，经旅游公司发出限期交付通知后30日仍未交付的，旅游公司有权解除合同。由于耀星公司欠付租金，经旅游公司多次催交仍未付清，按照《租赁合同》的约定，合同解除的条件已经成就，旅游公司有权解除合同。原审法院判决解除《租赁合同》是正确的。双方当事人在一审过程中确认，耀星公司向旅游公司合计支付了租金21033000元（包括保证金100万元），一审法院按照双方当事人的一致意见，已将耀星公司给付的履约保证金100万元抵扣租金。耀星公司所述不实。耀星公司

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书(2017)最高法民申5149号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：云南耀星企业管理有限公司。住所地，云南省昆明市盘龙区穿金路东段**号。法定代表人：王爱华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾佳，云南弘同律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：云南旅游股份有限公司。住所地，云南省昆明市白龙路世博园。法定代表人：张睿，该公司董事长。再审申请人云……