（2016）川01执异1320号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘毳、文毅在查封之前已与怡和公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了全部房款，且刘毳、文毅提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有该争议房屋，故其要求解除对争议房屋的查封，符合前述司法解释第二十八条之规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对成都市高新区紫荆西路xx号xx栋负xx层xx号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘毳、文毅在查封之前已与怡和公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了全部房款，且刘毳、文毅提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有该争议房屋，故其要求解除对争议

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)川01执异1320号案外人：刘毳，女，1978年5月26日出生，汉族，身份证住址成都市锦江区，住成都市高新区。案外人：文毅，男，1978年8月31日出生，汉族，身份证住址成都市高新区，住成都市高新区。申请执行人：成都市第九建筑工程公司，住所地四川省成都市金牛区西体北路5号。法定代表人：余崇昆，总经理。委托诉讼代理人：李江，国浩律师事务所律师。被……