房屋买卖合同纠纷 （2017）晋04民终2074号

原告北泉寨村委与被告董庆军之间签订北泉寨村门市、居室综合楼预定协议，协议约定凡本村村民都可申请预定，并由原告按照相关规定为被告办理房产手续。约定房屋一层按承包方式租赁，但未明确约定租赁期满后租赁物的返还，且于2017年2月13日向被告发出房款催缴通知，故实质上是分期付款买卖合同。原告在本集体经济组织所有的土地上建设房屋按照土地管理法的相关规定，只能出售给本集体经济组织内部符合宅基地用地的成员，本集体经济组织以外的人员不得购买。因被告董庆军为黎城县洪井乡北社村人，农村户口，非北泉寨村集体经济组织内部成员，因此无权在原告北泉寨村购买房屋，故原、被告签订的北泉寨村门市、居室综合楼预定协议无效。无效的协议自签订之日起无效，原告应依据无效合同的法律后果向被告主张权利。故对原告的诉讼请求不予支持，双方可据此另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第四条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、原告黎城县黎侯镇北泉寨村民委员会与被告董庆军之间签订的北泉寨村门市、居室综合楼预定协议无效。二、驳回原告黎城县黎侯

原告北泉寨村委与被告董庆军之间签订北泉寨村门市、居室综合楼预定协议，协议约定凡本村村民都可申请预定，并由原告按照相关规定为被告办理房产手续。约定房屋一层按承包方式租赁，但未明确约定租赁期满后租赁物的返还，且于2017年2月13日向被告发出房款催缴通知，故实质上是分期付款买卖合同。原告在本集体经济组织所有的土地上建设房屋按照土地管理法的相关规定，只能出售给本集体经济组织内部符合宅基地用地的成员，本集体经济组织以外的人员不得购买。因被告董庆军为黎城县洪井乡北社村人，农村户口，非北泉寨村集体经济组织内部成员，因此无权在原告北泉寨村购买房屋，故原、被告签订的北泉寨村门市、居室综合楼预定协议无效。无效的

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)晋04民终2074号上诉人（原审原告）：黎城县黎侯镇北泉寨村民委员会。负责人：申红斌，村委会主任。委托诉讼代理人：张丞义，山西黎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董庆军，男，汉族，务农。委托诉讼代理人：刘林花，女，汉族，系董庆军的妻子。上诉人黎城县黎侯镇北泉寨村民委员会（以下简称北泉寨村委）因与被上诉人董庆军房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省……