租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5564号

案件为租赁合同纠纷。当事人均未能提供租赁的涉讼厂房经行政部门批准的规划报建手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，百裕公司、陈永坚于2018年5月28日签订的《厂房租赁合同》无效。陈永坚辩称该合同有效理据不足，法院对其该项意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现百裕公司请求陈永坚返还租赁合同保证金504000元合法合理，法院依法予以支持。对于百裕公司主张其已于2018年10月31日将涉讼厂房的钥匙交还予陈永坚，应视为已返还涉讼厂房予陈永坚的意见，因百裕公司、陈永坚在达成租赁合意时为实现百裕公司使用涉讼厂房的目的已经报装了相应容量的变压

案件为租赁合同纠纷。当事人均未能提供租赁的涉讼厂房经行政部门批准的规划报建手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，百裕公司、陈永坚于2018年5月28日签订的《厂房租赁合同》无效。陈永坚辩称该合同有效理据不足，法院对其该项意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5564号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山百裕物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：周文。委托诉讼代理人：谢薰娜，广东圹埌律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈永坚，男，汉族，1974年8月27日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：郭鲁，广东商融律师事务所律师。上诉人佛山百裕物业管理有限公司（以……