商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2339号

生效判决已经认定叶志珍与南兴公司签订的商品房买卖合同及其与皇爵公司签订的委托经营管理合同、授权委托书均为合法有效。根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，涉案房屋的购房余款应以按揭付款方式支付，如因买受人自身的原因导致银行方面不予批准发放贷款的，买受人应自收到出卖人书面通知(或电话通知)之日起7日内向出卖人一次性付清该余款。叶志珍辩称南兴公司交付的房屋不符合商品房买卖合同的约定，因此行使先履行抗辩权，无需支付剩余房款。经查，（2014）中中法民一终字第612号民事判决认定涉案商品房于2013年1月21日符合合同约定及法律规定的交付条件，故叶志珍的辩解理由不能成立，一审法院不予采纳。庭审中，叶志珍明确表示不向南兴公司提供办理按揭贷款的料，故已无法办理按揭贷款，叶志珍应向南兴公司付清购房款。南兴公司请求叶志珍支付剩余房款253000元，于法有据，一审法院予以支持。商品房买卖合同约定自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金。故南兴公司请求按照未付房款每日万分之零点五计算逾期付款违约金，不违反法律规定及双方约定，一审法

生效判决已经认定叶志珍与南兴公司签订的商品房买卖合同及其与皇爵公司签订的委托经营管理合同、授权委托书均为合法有效。根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，涉案房屋的购房余款应以按揭付款方式支付，如因买受人自身的原因导致银行方面不予批准发放贷款的，买受人应自收到出卖人书面通知(或电话通知)之日起7日内向出卖人一次性付清该余款。叶志珍辩称南兴公司交付的房屋不符合商品房买卖合同的约定，因此行使先履行抗辩权，无需支付剩余房款。经查，（2014）中中法民一终字第612号民事判决认定涉案商品房于2013年1月21日符合合同约定及法律规定的交付条件，故叶志珍的辩解理由不能成立，一审法院不予采纳。庭审中，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2339号上诉人（原审被告）：叶志珍，女，1981年5月28日出生，汉族，住广东省珠市香洲区。共同诉讼代表人：廖柯，男，1982年6月20日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被上诉人（原审原告）：中山市南兴房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路新行政中心侨联大楼一楼。法定代表人：马雄照，该公司副总经理。委托诉讼代理人：杨图胜……