商品房销售合同纠纷 （2015）镇民终字第02094号

王晓华、仑山湖公司签订的商品房买卖合同，实为商品房预售合同。仑山湖公司签订合同已取得商品房预售许可证，且该买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。合法有效的合同应当全面履行。合同约定，王晓华、仑山湖公司履行义务的最后期限均为2014年6月30日。由此，王晓华、仑山湖公司双方履行合同义务没有先后顺序。履行期限届满时，王晓华、仑山湖公司双方均未履行合同义务，根据合同约定，买受人违约责任为：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。”仑山湖公司在此期间未主张解除合同，视为对其权利的放弃。王晓华在2014年10月1日向仑山湖公司发函，要求仑山湖公司根据双方合同约定承担出卖人逾期交房的违约责任。此时，仑山湖公司所出售给王晓华的房屋未具备交付条件，即未能取得涉案房屋的竣工验收备案表，直至王晓华向原审法院起诉之日仑山湖公司亦未取得，已构成根本违约。故王晓华要求解除合同及返还购房款的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。王晓华要求仑山湖公司按贷款利率承担购房款的利息的意见，根据双方约定仑山湖公司按已付款的1%支付违约金，该约定的违约金低于王晓华的实际损失，故王晓华的请求符合法律规定，予以

王晓华、仑山湖公司签订的商品房买卖合同，实为商品房预售合同。仑山湖公司签订合同已取得商品房预售许可证，且该买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。合法有效的合同应当全面履行。合同约定，王晓华、仑山湖公司履行义务的最后期限均为2014年6月30日。由此，王晓华、仑山湖公司双方履行合同义务没有先后顺序。履行期限届满时，王晓华、仑山湖公司双方均未履行合同义务，根据合同约定，买受人违约责任为：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。”仑山湖公司在此期间未主张解除合同，视为对其权利的放弃。王晓华在2014年10月1日向仑山湖公司发函，要求仑山湖公司根据双方合同约定承担出卖人逾期交房的

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第02094号上诉人（原审被告）江苏仑山湖发展有限公司，住所地句容市边城镇仑山湖度假区。法定代表人杨慎勇，系该公司董事长。委托代理人高侠，系该公司法务总监。委托代理人程荃，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王晓华。委托代理人何飞跃，北京市中银（南京）律师事务所律师。上诉人江苏仑山湖发展有限公司（以下简称仑山湖公司）因商品房销售……