租赁合同纠纷 （2014）一中民四终字第52号

原、被告签订的《卖场租赁合同》及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。被告应按照合同向原告支付租赁费用。被告虽抗辩拒绝支付的系物业费，但根据双方《卖场租赁合同》及补充协议的约定，考虑同类商场、租赁地点的市场租金标准，原告向被告收取的费用虽名为“租金及物业费”，实际应统一认定为租赁费用。原告要求被告给付拖欠的租赁费用50600元，并同意就此部分费用给被告开具发票，一审法院准许。关于被告主张的其他发票问题，被告可另行主张。被告逾期交纳租金，应按合同约定承担违约责任向原告支付违约金。关于停电的问题，原告已对此作出解释，并提供了合同依据，故被告要求作为服务瑕疵拒绝支付租赁费用，一审法院不予支持。关于原告主张的电费一节，因原告主张的系2013年3月至5月发生的电费，原告提交的2013年3月中旬被告店员签字确认的结算单中显示的欠租数额与原告主张的数额相符，被告称已结清电费未提交证据，故被告该项抗辩主张，一审法院不予采信。被告应向原告支付2013年3月至5月的电费2511.6元。原、被告签订的《卖场租赁合同》已于2013年

原、被告签订的《卖场租赁合同》及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。被告应按照合同向原告支付租赁费用。被告虽抗辩拒绝支付的系物业费，但根据双方《卖场租赁合同》及补充协议的约定，考虑同类商场、租赁地点的市场租金标准，原告向被告收取的费用虽名为“租金及物业费”，实际应统一认定为租赁费用。原告要求被告给付拖欠的租赁费用50600元，并同意就此部分费用给被告开具发票，一审法院准许。关于被告主张的其他发票问题，被告可另行主张。被告逾期交纳租金，应按合同约定承担违约责任向原告支付违约金。关于停电的问题，原告已对此作出解释，并提

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第52号上诉人（原审被告）郭文强。被上诉人（原审原告）天津建喜达家具市场有限公司，住所地天津市南开区南马路18号。法定代表人徐良喜，董事长。委托代理人李雪辉，天津君恒律师事务所律师。上诉人郭文强因租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2013）南民初字第3765号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。……