房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3671号

刘宇、吴文玲与满堂红公司签订《满堂红（中国）置业有限公司广州分公司委托办理房屋交易手续合同》以及刘宇、吴文玲签订的《房屋买卖补充协议》均是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。吴文玲认为其是在刘宇的欺骗下才签订的《房屋买卖补充协议》的抗辩意见，依据不足，原审法院不予采纳。根据刘宇、吴文玲签订的《房屋买卖补充协议》约定，乙方经甲方同意对房屋进行了较大规模装修；甲方须在2013年9月30日前提前还清该房屋银行抵押贷款，涂销该房屋的抵押登记；甲方应保证房屋的产权不存在任何权属争议或纠纷，确保房屋产权能顺利过户登记给乙方；如因甲方问题造成甲乙双方不能按约定日期完成以上约定，乙方有权解除本协议；甲方应在收到乙方解除通知之日起三日内将已收的首期房款2400000元；乙方对房屋进行装修的费用（约985000元，可经甲乙双方商议折旧）；乙方因未能成功购买上述房屋所造成的损失一次性支付给乙方；损失赔偿额按协议解除当时的房屋市场价值减去购房款全额所得的金额计算，即损失赔偿额=房屋市场价值-6900000元;等。现刘宇、吴文玲均

刘宇、吴文玲与满堂红公司签订《满堂红（中国）置业有限公司广州分公司委托办理房屋交易手续合同》以及刘宇、吴文玲签订的《房屋买卖补充协议》均是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。吴文玲认为其是在刘宇的欺骗下才签订的《房屋买卖补充协议》的抗辩意见，依据不足，原审法院不予采纳。根据刘宇、吴文玲签订的《房屋买卖补充协议》约定，乙方经甲方同意对房屋进行了较大规模装修；甲方须在2013年9月30日前提前还清该房屋银行抵押贷款，涂销该房屋的抵押登记；甲方应保证房屋的产权不存在任何权属争议或纠纷，确保房屋产权能顺利过户登记给乙方；

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3671号上诉人(原审被告):吴文玲。委托代理人：黄文睿，广东东方衡泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘宇。委托代理人：唐文聪，广东博导聚佳律师事务所律师。原审第三人：满堂红（中国）置业有限公司广州分公司。法定代表人：陈戎。委托代理人：黄晓文、罗凯波。上诉人吴文玲因与被上诉人刘宇、原审第三人满堂红（中国）置业有限公司广州分……