房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第961号

王伟燕与杭州德珠公司签订的房屋买卖合同是双方当事人一致的真实意思表示，双方均应按照约定履行。房屋买卖合同约定杭州德珠公司应于2013年6月30日向王伟燕交付房屋，杭州德珠公司在无法定或约定事由情形下逾期交付房屋，应当承担违约责任。按照房屋买卖合同约定，逾期超过60日，王伟燕有权解除合同，杭州德珠公司应自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房款，并支付已付房款20%的违约金。至王伟燕起诉之日，杭州德珠公司未能交付房屋，其违约行为达到解除房屋买卖合同的条件，对王伟燕诉请解除合同、返还购房款之主张，原审法院予以支持。一审庭审中，杭州德珠公司提出违约金过高，请求法院予以调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原审法院认为杭州德珠公司抗辩违

王伟燕与杭州德珠公司签订的房屋买卖合同是双方当事人一致的真实意思表示，双方均应按照约定履行。房屋买卖合同约定杭州德珠公司应于2013年6月30日向王伟燕交付房屋，杭州德珠公司在无法定或约定事由情形下逾期交付房屋，应当承担违约责任。按照房屋买卖合同约定，逾期超过60日，王伟燕有权解除合同，杭州德珠公司应自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房款，并支付已付房款20%的违约金。至王伟燕起诉之日，杭州德珠公司未能交付房屋，其违约行为达到解除房屋买卖合同的条件，对王伟燕诉请解除合同、返还购房款之主张，原审法院予以支持。一审庭审中，杭州德珠公司提出违约金过高，请求法院予以调整。根据《最高人民法院关

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第961号上诉人（原审被告）杭州德珠投资管理有限公司。法定代表人陈道义。委托代理人张仙娣。被上诉人（原审原告）王伟燕。委托代理人袁赛飞。上诉人杭州德珠投资管理有限公司（以下简称杭州德珠公司）因与王伟燕房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2013）杭江笕民初字第604号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月17日立案……